Perumnas Rampungkan 4 Tower Rusunami Center Point Bekasi

Tepat tanggal 19 Juni 2013 Toping off Rusunami Grand Center Point Bekasi dilaksanakan, Topping Off Grand Center Point merupakan penyelesaian dari 4 tower Rusunami di Bekasi. Pembangunan Rusunami Center Point ini merupakan dukungan dan komitmen Perumnas dalam program 200 Tower di Jabodetabek.

Tower A dan B terdiri dari  870 unit hunian dan 102 kios yang saat ini telah terjual dan terhuni 100%. Tower C & D dibangun 952 unit  terdiri dari 448 unit hunian di Tower C dan 504 hunian di Tower D dan sudah 72% terjual.

Dengan Terbangunnya Tower C & D maka terdapat 4 Tower Rusunami Center Point dan Grand Center Point dengan total 1882 unit hunian atau identik dengan merumahkan + 5.600 orang dengan asumsi 3 orang / unit, 266 kios dan 40 food Court.

Topping Off Grand Center Point ini, dan Rusunami Sentra Timur Pulogebang Jakarta Timur Serta Graound breaking Rusunami PKBL di Kemayoran yang acaranya telah dilakukan beberapa waktu yang lalu adalah merupakan komitmen Perumnas dalam mendukung pelaksanaan program 200 Tower di Jabodetabek.

Himawan Arief menegaskan dalam mensukseskan program 1000 Tower yang dicanangkan Presiden RI. Perumnas telah berkontribusi membangun 25 Tower, diantaranya 12 Tower di cengkareng, 2 Tower di Kemayoran, 4 Tower di Bekasi dan 7 Tower di Kawasan Sentra Timur Pulogebang.

Himawan menambahkan program selanjutnya akan dilakukan pembangunan tahap II di Cengkareng sebanyak 12 Tower dan 5 tower di Sentra Timur Pulogebang. Saat ini Perumnas tengah menjajaki berbagai kerjasama dengan Pemprov DKI Jakarta diantaranya peremajaan rusun dan penataan kembali kawasan kumuh dan padat penduduk.

Jakarta, 19 Juni 2013

Departemen Humas

humas@perumnas.co.id

“Lahan kita sudah mau habis. Hanya ada di Bekasi, Cengkareng dan Pulogebang Jakarta Timur,” ungkap Direktur Utama Perum Perumnas Himawan Arief Sugoto saat berbincang dengan detikFinance di Rusunami Grand Center Point Bekasi Jawa Barat, Rabu (19/6/2013).

Perumnas hanya mempunyai sedikit lahan di Bekasi Jawa Barat. Total lahan Perumnas di Bekasi hanya menyisakan 15 hektar. Nantinya Perumnas akan membangun hunian rusunami dan landed house di areal 15 hektar itu.

“Sangat sedikit yang di Pesona ada 14 hektar kalau secara keseluruhan 15 hektar. Kita akan kembangkan landed dan vertical house dan kita akan membuat semacam SCBD baru di Kota Bekasi,” imbuhnya.

Sedangkan di Cengkareng Jakarta Barat dan Pulogebang Jakarta Timur, Perumnas hanya mempunyai luas areal masing-masing 30 hektar. Nantinya di dua kawasan ini akan dibangun puluhan tower rusunami.

“Di Cengkareng kita punya 30 hektar dan tahap pertama kita akan bangun 12 tower rusunami di sana. Sedangkan kita punya 30 hektar di Sentra Timur dan kita akan bangun kembali 5 tower rusunami,” katanya.

Ia mengeluhkan tingginya harga tanah khususnya di Kawasan Ibukota Jakarta. Namun pihaknya akan menjajaki kerjasama dengan BUMN lain dan Pemprov DKI Jakarta untuk mendapatkan tanah dan mendirikan rusunami.

“Kita saat ini sedang melakukan kerjasama dengan BUMN dan Pemprov DKI Jakarta diantaranya peremajaan rusun dan penataan kembali kawasan kumuh dan padat penduduk,” jelasnya.

Menurut Direktur Utama Perum Perumnas Himawan Arief Sugoto pihak PT KAI telah menawarkan lahan seluas 1 hektar di samping Stasiun Tanjung Barat, Jakarta Selatan. Menurutnya pembangunan rumah susun tepat di samping stasiun kereta adalah keinginan dari Menteri Badan Usaha Milik Negara (BUMN) Dahlan Iskan.

“Kamarin kita lihat dan ditawarkan potensi itu ada di Tanjung Barat dan ada juga beberapa lokasi lain ditawarkan PT KAI tetapi banyak di luar Jakarta. Kita akan fokus di Tanjung Barat dulu. Ini kan arahan Pak Dahlan. Luas di Tanjung Barat itu 1 hektar jadi kita akan kembangkan rusunami di daerah itu,” tutur Himawan saat berbincang dengan detikFinance di Rusunami Grand Center Point Bekasi, Rabu (19/6/2013).

Perum Perumnas berencana akan membangun 2 tower rusunami di Tanjung Barat. Dari 2 tower yang dibangun dengan dana internal Perumnas nanti akan menciptakan 800 unit hunian.

“Rinciannya kita akan bangun 2 tower mungkin bisa sampai 800 hunian. Pembangunan nanti murni dari anggaran Perumnas sendiri,” katanya.

Namun sampai saat ini kedua belah pihak masih terbentur regulasi. PT KAI menyarankan Perum Perumnas membangun rumah susun sederhana sewa (rusunawa) karena tanah di Tanjung Barat murni adalah milik PT KAI. Sedangkan Perumnas ingin mengkomersialisasikan tanah itu dengan mendirikan rumah susun sederhana milik (rusunami).

“Tetapi status tanah dari PT KAI kan. Kita tidak bisa membangun rusunawa karena rusunawa itu pengembalian investasi kami itu kan sulit terutama yang murah jadi kita minta untuk mengembangkan rusunami. Rusunami itu adalah hak milik di atas bangunan itu bisa dijual. Ini yang masih mencari formulasi dengan PT KAI,” jelasnya.

Direktur Utama Perum Perumnas Himawan Arief Sugoto mengatakan pihaknya sudah punya strategi dalam menghadapi dampak kenaikan BBM. Perumnas akan tetap menekan harga rumah murah dan menggenjot bisnis perumahan komersial.

“Kenaikan harga BBM yang tinggal kita menunggu waktu itu akan menaikkan biaya konstruksi sebesar 20% jika harga premium naik Rp 4.500 menjadi Rp 6.500/liter. Mengapa naik? Karena harga bahan bangunan juga naik seperti besi dan ongkos transportasi yang juga naik,” kata Himawan Arief saat ditemui di Rusunami Grand Center Point Bekasi, Jawa Barat, Rabu (19/6/2013).

Bagaimana nasib rumah murah? Himawan menjelaskan dengan kenaikan harga BBM, mau tidak mau harga rumah khususnya rumah susun sederhana milik (rusunami) akan terkerek naik. Namun pihaknya sedang mengkaji penyesuaian harga dan meminta arahan Kementerian Perumahan Rakyat (Kemenpera).

“Kita sedang mengkaji dengan Kemenpera juga, kalau dinaikkan harga BBM menjadi Rp 6.500/liter otomatis harga transportasi akan naik. Sehingga ada peningkatan harga dan itu yang sedang kita kaji. Beberapa material bangunan juga sudah naik. Saat ini kita sedang lakukan kalkulasi project yang baru,” katanya.

Untuk meminimalisir dampak kenaikan harga BBM terutama bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR), Perumnas sudah menyiapkan cara alternatif. Himawan berharap MBR tetap dapat membeli rumah dan tidak perlu khawatir dengan kenaikan harga BBM.

“Kita bisa saja tekan harga untuk rumah murah tetapi yang hunian komersial kita tingkatkan. Kami juga menunggu apakah pemerintah memberikan insentif. Jika insentif diberikan ke kita akan patuh. Perumnas fokus kok pada penyediaan hunian untuk masyarakat bawah,” cetus Himawan.

Tower C dan D dibangun 952 unit yang terdiri dari 448 unit hunian di Tower C dan 504 hunian di Tower D sekitar 70% sudah terjual. Harga yang dibanderol mulai dari Rp 180 juta sampai Rp 260 juta per unit.

“Harga setiap unitnya kita jual mulai Rp 180 juta hingga Rp 260 juta tergantung luasannya. Misalnya 1 bedroom itu Rp 180 juta, 2 bedroom Rp 220 juta dan 3 bedroom Rp 260 juta,” ungkap Direktur Utama Perum Perumnas Himawan Arief Sugoto saat membuka topping off grand Center Point Bekasi Jawa Barat, Rabu (19/6/2013).

Ia juga mengungkapkan alasan mengapa memilih membangun rusunami ketimbang landed house. Menurutnya rusunami yang saat dibangun dapat menampung 5.600 orang jauh lebih besar bila dibandingkan landed house.

“Kalau landed house hanya 200 hunian saja yang dapat dibangun. Nah kalau bangunan vertical house (rusunami) ada 1.882 unit hunian yang kita ciptakan dan dapat menampung hingga 5.600 jiwa,” katanya.

Arief juga mengungkapkan, Perumnas harus merogoh kocek sebesar Rp 26 miliar untuk membangun satu tower rusunami Grand Center Point. Perumnas juga menyediakan beberapa fasilitas pendukung seperti lift, kolam renang dan fasilitas olahraga.

“Kita juga sediakan fasilitas olahraga di sini, ada lift juga dan ada kolam renang. Kita sediakan untuk kenyamanan para penghuni di sini,” tutur Himawan.

Direktur Utama Perumna Himawan Arief Sugoto mengatakan pembangunan hunian apartemen sederhana ini wujud komitmen perusahaannya untuk membangun rumah yang layak huni bagi masyarakat.

“Ini adalah satu komitmen Perumnas untuk membangun rusunami (rumah susun sederhana milik) di Bekasi. Ini adalah komitmen kami kepada masyarakat yang wajib melakukan program pemerintah yaitu pencanangan 1.000 tower dan Perumnas adalah bagian itu,” ungkap Himawan saat membuka topping off ceremony di Rusunami Grand Center Point Bekasi, Jawa Barat, Rabu (19/6/2013).

Tower yang dibangun sejak tahun 2011 di atas lahan seluas 1,3 hektar saat ini progress pembangunan tower C dan D sudah 70%. Jumlah unit hunian yang dibangun sebanyak 952 unit yang terdiri dari 448 unit hunian di tower C dan 504 hunian di Tower D

“Saat ini progres pembangunan 70%. Ini adalah tower yang ke-25 dari 200 tower yang kita bangun di Jabodetabek,” katanya.

Hunian ini tepat berada di jantung kota Bekasi tepatnya di Jalan Ahmad Yani, Bekasi Jawa Barat. Hari ini pihak Perumnas bahkan melakukan topping off ceremony untuk 2 tower yaitu tower C dan D

“Penjualan tower C sudah 100% sedangkan tower D baru 72%,” kata Himawan.

Direktur Utama BTN Maryono mengatakan, pihaknya menargetkan pertumbuhan bisnis pembiayaan perumahan komersial di atas 58%. Yang mana tahun lalu, pembiayaan properti komersial tumbuh hingga 58%.

“Kalau pembiayaan perumahan melalui KPR FLPP, kita targetkan antara 95 sampai 100% dari total pangsa pasar,” kata Maryono di sela-sela Munas Apersi ke-IV di Grand Sahid Jaya Hotel, Jakarta, Rabu (12/6/2013).

Dikatakan Maryono, salah satu upaya yang akan dilakukan untuk mencapai target tersebut ialah, dengan meluncurkan program kredit pemilikan rumah (KPR) pada akhir Juni 2013 mendatang. Ditambahkan dia, ini merupakan komitmen dari perusahaan untuk terus mengembangkan pembiayaan sektor perumahan yang merupakan fokus bisnis dari BTN sendiri.

“Sudah siap diluncurkan pada Juni ini. Salah satunya kami akan biayai bantuan 1.000 unit rumah murah gratis yang dibangun Apersi (Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia),” jelas Dia.

Rumah murah gratis Apersi ini akan mulai diserahkan secara bertahap mulai Juli 2013 atau saat bulan Ramadan. Tahap pertama akan diserahkan sekitar 5 unit rumah berlokasi di Jabodetabek. Disusul penyerahan di daerah-daerah lain.

Hal tersebut diungkapkan oleh Djan selepas membuka acara Musyawarah Nasional IV Asosiasi Pengembang Perumahan dan Pemukiman Seluruh Indonesia, di Hotel Grand Sahid Jaya, Jakarta, Rabu (12/6/2013).

“Menpera sudah bikin surat, tapi belum dibalas,” katanya.

Djan mengatakan, Jokowi sudah bersedia untuk menerapkan kebijakan yang pernah diterapkan jaman Gubernur Sutiyoso dahulu tersebut, meski dengan sebuah persyaratan. “Pak Jokowi sudah sepakat akan memberikan insentif asal Menpera bikin surat,” katanya.

Seperti diketahui, KLB di Jakarta saat ini berlaku 3,5 yang menyebabkan pengembang kurang bergairah untuk membangun rusun. Untuk melanjutkan program 1000 tower rusun, Djan Faridz meminta kepada Pemda DKI Jakarta, agar KLB direvisi menjadi 6 atau 7. Dengan penambahan KLB tersebut, pengembang diperbolehkan membangun rusunami 24 sampai 30 lantai.

“Minimal KLB-nya 6-7 lah, jadi harga tanah itu bisa di-cober dari ketinggian lantai,” katanya beberapa waktu lalu.

Ketua Umum Asosiasi Pengembang Pemukiman dan Perumahan Seluruh Indonesia (Apersi) Eddy Ganefo menyebutkan, salah satu faktornya adalah cuaca yang menghambat proses pengiriman bahan bangunan untuk membangun rumah.

“Kita ketahui masalah teknis cuaca di tahun ini yang tidak menentu. Mulai dari akhir tahun sampai pertengahan tahun hujan sangat deras. Jadi kami repot memasukan logistik,” kata Eddy di acara Musyawarah Nasional IV Apersi di Hotel Grand Sahid Jaya, Jakarta, Rabu (12/6/2013).

Di depan Menteri Perumahan Djan Faridz, Eddy pun mengatakan, kendala lain adalah terkait peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 2 Tahun 2013 tentang pelimpahan kewenangan pemberian hak atas tanah dan kegiatan pendaftaran tanah. Ia menuturkan, dengan peraturan tersebut, akad kredit harus dilakukan setelah sertifikat tanah diterbitkan.

“Contohnya untuk mendapatkan sertifikat butuh waktu hingga 6 bulan. Akad kredit harus menunggu sertifikat. Jadi kami harus menunggu sampai 6 bulan untuk penjualan kedua,” lanjut Eddy.

Dia mengharapkan, ke depannya semua pemangku kepentingan termasuk Kementerian Perumahan Rakyat bersinergi untuk menuntaskan kekurangan pasokan rumah atau backlog ini.

“Mari kita menuntaskan permasalahan ini,” katanya.

“Kami ingin melaporkan ke Pak Menteri dalam waktu dekat kami memberikan partisipasi, kami sedang mengemas sesuatu untuk masyarakat miskin. Dan insya Allah akan memberikan rumah gratis sebanyak 1000 unit kepada masyarakat miskin,” kata Ketua Umum Apersi Eddy Ganefo di acara Munas IV Apersi di Hotel Grand Sahid Jaya, Jakarta, Rabu (12/6/2013).

Hal tersebut dikatakan Eddy di depan Menteri Perumahan Rakyat Djan Faridz dan Direktur Utama Bank Tabungan Negara Maryono “Ini kami harapkan support dari bapak di kementerian. Dan bank pelaksana,” imbuhnya.

Skemanya tidak semua masyarakat miskin akan mendapat rumah gratis ini. Apersi bersama Pemda dan bank pelaksana akan melakukan proses verifikasi bagi masyarakat miskin yang memnuhi persyaratan.

“Untuk masyarakat yang berprestasi, misalnya di bidang keagaaman, olahraga dan lain-lain. Jadi kita nggak asal langsung tunjuk begitu saja,” katanya.

Masyarakat miskin tersebut nanti akan mendapatkan rumah tipe 21-36, setara dengan tipe rumah murah seharga Rp 88-95 juta.

Dalam kesempatan itu juga, Eddy mengatakan pembangunan rumah tersebut akan dilakukan secara bertahap. Untuk tahap pertama akan dilakukan pada bulan Ramadhan nanti di Jabodetabek.

“Seluruh Indonesia, tahap pertama di Jabodetabek bulan puasa ini lah. Kira-kira 4-5 rumah, target 1.000 rumah bisa 1 tahun, 2 tahun, 3 tahun atau 4 tahun,” tutupnya.